未来莱芜房价预测

蠼螋

吃不饱 发表于 2023-4-17 09:23
学区房永远是最优质的资产，教育和女人一样是资源，是资源就得拿钱买，非常公平。莱芜人民不像大城市只是有 ...

你说有道理，莱芜条件差的都一套自住，一套学区房，那莱芜的房子卖给谁？学区房本身就是个伪概念，以汶源为例，大部分非学区房都比学区房距离要近，而且花个一两万就进去了，那些价格近万的老破小学区房，除非脑子秀逗了才去买。赢兴家园的开盘会让老破小学区房更难卖。莱芜条件好的不少，但普通人群更多

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吃不饱

蠼螋 发表于 2023-4-17 09:35
你说有道理，莱芜条件差的都一套自住，一套学区房，那莱芜的房子卖给谁？学区房本身就是个伪概念，以汶源 ...

你没搞清楚一个根本问题在于，房子就不是为了卖给所有人的。尤其是高端住宅和名校学区。这些房子本身数量就极少，人家只要能卖出去就行了。这样的房子都是可遇不可求的，有的是有钱人等着要。
莱芜普通商品房和小产权存量确实是太大了，这个肯定是没人要。
学区房在目前高通胀背景下，是唯一的优质的能随时变现的资产。你花点钱上学去了，不假，但人家买了学区的，哪怕几年后卖掉，综合收益率也很高，而且无风险。
莱芜有点钱的，家里有个5-10套商品房很常见吧，人家也没有怕卖不掉的。你研究的问题，这个“点”很低，只是空头的忧虑，真正的多头不存在这些困扰。

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知了2022

买双1000的名牌鞋，穿了，再卖给别人，别人不会要。还不是照样买吗？
买套房花了钱，再卖没人要，难道就不合理吗？

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梦屿狐独相伴

没达吊了，空的多。

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蠼螋

吃不饱 发表于 2023-4-17 09:47
你没搞清楚一个根本问题在于，房子就不是为了卖给所有人的。尤其是高端住宅和名校学区。这些房子本身数量 ...

莱芜这个城市撑得起高端住宅吗？你告诉我哪个小区是，现在的有钱人还有在莱芜投资买房的?如果他们这个智商就不会是有钱人了，他们早就把已经把手里的房子脱手了，现在买的都是纯韭菜，莱芜的新建小区基本都是刚需和半改善楼盘，纯洋房产品凤岐云熙算一个，只是还没开盘

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吃不饱

蠼螋 发表于 2023-4-17 10:48
莱芜这个城市撑得起高端住宅吗？你告诉我哪个小区是，现在的有钱人还有在莱芜投资买房的?如果他们这个智 ...

看你激动的，你知道人家不在北上广济青买房？有别墅大平层一楼带院子的人家早就住了好多年了，撤市留在济南的大概3000来人，这些人目前接近一半人在济南买了房，人家家里总得留一套吧。留自住的肯定是留好的，所以好房子还是少，你说的脱手的都是普通商品房，那些房子本身都不值钱，甚至是抛售的，就是抛也早就够本了。

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牧野清风

莱芜不是学区房的小区不多了，现在这就业形势上个一般大学回来也是难

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吃不饱

牧野清风 发表于 2023-4-17 11:06
莱芜不是学区房的小区不多了，现在这就业形势上个一般大学回来也是难

你误会了莱芜学区房的概念。在莱芜，只有汶源陈毅走路10分钟以内的商品房才配叫学区房。因为只有这样的房子具备随时变现的功能，具备保值增值，有很好的投资价值。
随时变现，指的是价格合理的情况下，3-7天可成交变现。

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蠼螋

吃不饱 发表于 2023-4-17 10:55
看你激动的，你知道人家不在北上广济青买房？有别墅大平层一楼带院子的人家早就住了好多年了，撤市留在济 ...

你说的这些和莱芜未来的房价有什么关系吗？这不恰好证明莱芜的房子已经没有投资价值了，没人炒，光指着刚需和学区炒作是起不来的，现在是房子多人少，和你说的这个群体缺不缺钱没关系，因为新建的小区设计，绿化物业都不是原来他们手中所持有的房子能比的，那些当时他们认为的高端小区，会越来越不值钱，二手房卖不动，赢兴家园人们抢已经说明一切，二手房市场今年能卖150万的房子，明年130万能卖出去就烧高香

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吃不饱

蠼螋 发表于 2023-4-17 11:17
你说的这些和莱芜未来的房价有什么关系吗？这不恰好证明莱芜的房子已经没有投资价值了，没人炒，光指着刚 ...

涨不动你以为是好事？不光莱芜，全国房价这两年也是没涨。没涨就代表经济倒退。莱芜炒学区的也很多啊，只是你不知道而已。几十上百就能买一套，大城市一套房在莱芜能买好几套学区了。

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