未来莱芜房价预测

蠼螋 · 发表于 2023-4-16 09:38

1.判断一个城市房价是否有上涨潜力，主要是看二手房的成交价格。不要去看国家数据的同比环比，对莱芜都没有实际意义，因为大中城市房价暴跌时莱芜也没怎么降。但从18年到现在买房群体再卖二手房的绝大多数多数都是赔钱再卖，而且成交量很低，能原价卖出的已经是人生赢家。同理现在买新房者再卖时也一样需要降价售出，也就是入手即赔钱。
2.也许很多人说新房价格又涨了，涨或者跌不是去看成交均价，开盘在市区的房子必定比高新区贵，无论中介怎么吹，这就是事实，今年开盘某源学区房和市医院旁的高品质洋房价格肯定高，但这不是涨价，要看原有楼盘的价格，比如某越，某悦府二月份炒作学校割了一波韭菜，某越又降到前年的价格。某凰城，某栖台，某首座，某首府，现在二手价格跌破当时成交价了。
3.很多中介不是全部中介，沦为开发商的代言人，天天拍样板间，学校进度，莱芜不稀罕家门口是学校的房子，是稀罕汶源陈毅这样的学区，新建的学校未必比吴伯萧强，大部分都是一个级部2-4个班的招生规模，能强哪去，至于某分校，我不多说，卖完房子了，大学都能撤。这个自己考虑！
4.为什么新房价格坚挺，因为莱芜现在是国企主导拿地开发，垄断性卖房，相关部门不让降，但老百姓买到手了，韭菜割完了，老百姓想卖房子价格就不坚挺了，毕竟高位接手的韭菜再找韭菜太难了，也就出现新房上涨二手房价格下降的倒挂局面。
5.未来莱芜房价，莱芜出生人口骤降的那一年的孩子开始上小学，就是莱芜房价暴跌的年份，大概是2025年，莱芜唯一的支撑点学区房开始崩塌，市区很多学校都招不满，开始小班教学，现在新建学校就是2022年的方舱。招生都难
6.济南是济南，莱芜是莱芜，济南越强，莱芜人口负增长越快，靠买房赚钱的时代结束了

蠼螋 · 发表于 2023-4-16 15:59

威化饼2018 发表于 2023-4-16 12:48
十年前就天天有人喊着房价要降

十年前还真没赔钱卖房子的，你看看现在18年以后买房子再卖的都是赔钱，十年前人口增长很快不让生罚款也生，现在给钱都不生了，没有增长人口，房子卖给谁

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15666281896 · 发表于 2023-4-16 10:48

分析都到位，估计不用2025

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蠼螋 · 发表于 2023-4-17 09:35

吃不饱发表于 2023-4-17 09:23
学区房永远是最优质的资产，教育和女人一样是资源，是资源就得拿钱买，非常公平。莱芜人民不像大城市只是有 ...

你说有道理，莱芜条件差的都一套自住，一套学区房，那莱芜的房子卖给谁？学区房本身就是个伪概念，以汶源为例，大部分非学区房都比学区房距离要近，而且花个一两万就进去了，那些价格近万的老破小学区房，除非脑子秀逗了才去买。赢兴家园的开盘会让老破小学区房更难卖。莱芜条件好的不少，但普通人群更多

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蠼螋 · 发表于 2023-4-23 14:21

UT0AB 发表于 2023-4-22 10:52
现在的老师都不够用，怎么可能下岗，以后小班化罢了

不要着急，很快学生就不够用了，现在韭菜都少了很多

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大数据 · 发表于 2023-4-17 15:37

大数据发表于 2023-4-17 15:29
莱芜目前现状：身边的70后、80后基本上已经都有房，有的还不止一套；90后已婚的基本上也买了，没结婚的是目 ...

莱芜中考录取率高，能上高中的学生比例就大，莱芜人大部分家庭也重视教育，这几项因素结合，莱芜每年外出读大学的年轻人自然而然的就多，能回来的毕竟是少数

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蠼螋 · 发表于 2023-4-17 10:48

吃不饱发表于 2023-4-17 09:47
你没搞清楚一个根本问题在于，房子就不是为了卖给所有人的。尤其是高端住宅和名校学区。这些房子本身数量 ...

莱芜这个城市撑得起高端住宅吗？你告诉我哪个小区是，现在的有钱人还有在莱芜投资买房的?如果他们这个智商就不会是有钱人了，他们早就把已经把手里的房子脱手了，现在买的都是纯韭菜，莱芜的新建小区基本都是刚需和半改善楼盘，纯洋房产品凤岐云熙算一个，只是还没开盘

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梦屿狐独相伴 · 发表于 2023-4-17 10:38

没达吊了，空的多。

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世界太大 · 发表于 2023-4-17 08:37

无数例子已经证实了，只靠本地人，没有大量的外来人口，是炒不了房价的~~~奉劝各位，如果不是刚需，不要在莱芜买房子，有钱的话趁着现在很多地方政策放开，去济南青岛或者北上广深这样的大城市~~

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世界太大 · 发表于 2023-4-17 08:39

威化饼2018 发表于 2023-4-16 12:48
十年前就天天有人喊着房价要降

现在和十年前形势不一样~~那时候人们想降房价，市场规律不答应，因为人多房子少，现在呢？

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一黑戏三黄 · 发表于 2023-4-17 08:49

说的很中肯，有道理！

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dayupangtuo · 发表于 2023-4-16 09:47

基本上饱和了

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肉食兔 · 发表于 2023-4-16 10:07

楼主辛苦了

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威化饼2018 · 发表于 2023-4-16 12:48

十年前就天天有人喊着房价要降

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吃不饱 · 发表于 2023-4-17 09:23

学区房永远是最优质的资产，教育和女人一样是资源，是资源就得拿钱买，非常公平。莱芜人民不像大城市只是有套房自住就够了，莱芜这边不算太好的家庭，至少得一套自住一套学区这是最少的吧，条件好的，单位宿舍一套，别野或者大平层或者一楼带院一套，学区一套。这种的太多了，你在莱芜没有个200平以上的房子就不要讨论房价了。因为有大房子的人根本不屑研究这些话题，人家的房子既无贷款也不愁卖。反倒是住着普通商品房或者小产权又不靠学校的那种房子，确实是没人要。

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