说说莱芜世纪城的房价

哈密瓜糖 · 发表于 2025-11-12 15:19

近期关注了一下莱芜的房价，特别是莱芜第一大小区——世纪城小区的房价，据中介的朋友讲，目前已从高位的8800左右跌到了5000元附近，下面我来说一下个人对这个小区的一些比较成熟的见解。

首先，明确一点，不仅莱芜的房价，全国的房价在可预见的时间范围内都回不到之前的高点了（除了一线城市的核心区域），然后我们来具体说一下世纪城这个万人社区。
第一，从区位上来说，世纪城位于城区东北部，地势上应该是莱芜城区海拔最高的小区之一了，地势高的好处是不怕涝，当然莱芜城区这个北高南低东高西低的地势，本身大部分小区都不容易涝，除了个别在河边上的有潜在风险。
第二，从交通上来说，说个四通八达首屈一指毫不过分，出门左拐5分钟上高速、8分钟上高铁，门前是山财大街主干道、凤凰路主干道，进出城、进出莱芜都相当方便。没事儿还能去爬一爬大崮山公园、金凤阁，春天撸个槐花、夏天乘个凉、秋天赏红叶、冬天看雪景，四季的游人络绎不绝。
第三，从教育上来说，出北门左拐是新建的世纪城小学，高新区的重点示范小学师资力量相当强，再往西点走走是花园学校文昌校区，跟花园学校教学质量一致。这两所学校目前来看因为还没出中考毕业生，体现不出优势，但从现代化教育角度来说，学校内部音体美设施相当全，而且孩子能在学校里吃食堂、睡午觉，免去很多家长接送之苦，食堂的饭菜基本是现做，无论是量还是菜品丰富程度一点没有偷工减料。世纪城还有一个别的社区都不具备的巨大优势，就是大学资源，出门就是财经大学，附近还有技术学院、在建的商职学院，全莱芜唯一的大学城片区。财经大学刷身份证就可以进去逛，工作日的晚上，周末全天都可以进去，感受大学氛围。
第四，从生活上来说，世纪城片区（包含御景花园）是高新区唯二的成熟社区圈，还有一个是六区。一个社区的成熟度表现在哪里呢，表现在衣食住行、科教文卫各方面的便利程度，世纪城片区上百个门头，想吃高端的有希尔顿，想吃平民的有超意兴三利，想吃零食有好想来蜜雪冰城，想吃特色的有各种面、粉、牛羊鱼、海鲜、烧烤……想给孩子上辅导班那更方便，琴棋书画舞蹈编程机器人一应俱全，孩子走着就能去。做买卖的都往世纪城凑，门头房永远不空，为什么？因为人多，人巨多，意味着巨大的消费潜力。
第五，从小区环境来说，去过的都知道，标准的花园式小区，现在甚至能在小区里看银杏红枫赏秋景，现在的物业公司是莱芜评分最高的物业公司（有据可查），比较负责，跟业主关系比较融洽。车位没那么紧张，4-6万就能买个地下或者地上车位。物业这块大家千万要留意，越小的小区物业越捣蛋，因为没钱周转，以后这个趋势会越来越明显。
第六，从长远来看，人口集中的地区（比如一线城市），一个地区人口密集的小区，未来会是房价坚挺、服务到位、生活不闹心的好小区，而目前世纪城小区这个价位确实相当吸引人。