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负动产

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发表于 2024-11-2 18:29 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东
不是我不明白,这世界变化快


 楼主| 发表于 2024-11-3 15:15 | 显示全部楼层 | 来自山东
这要是在前些年,谁会相信还有负动产时代?
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 楼主| 发表于 2024-11-3 19:47 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
这个世界变化太快了,咱真是跟不上这么快的节奏,听说负利率时代也快了,把钱存银行,不但没有利息,还得倒贴给银行钱,类似于保管费
 楼主| 发表于 2024-11-8 10:53 | 显示全部楼层 | 来自山东
一旦开征房产税和遗产税,会不会跟欧美日本似的出现“负动产”?
 北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
  一旦开征房产税和遗产税,会不会跟欧美日本似的出现“负动产”?我觉得是很有可能的,毕竟现在鹤岗玉田等地就有几万一套的房子。一旦开始征税,那大概率就是白送都没人要了,只好留在手里干赔物业费和取暖费,这就是纯粹的不动产了。
  所谓负动产就是这种意思,也就是留着不仅不增值,也租不出去收不到租金,还因为折旧和各种税费而贬值。结果就是完全失去价值和流通性,说人话就是“砸手里了”。
  美国最典型的就是曾经的汽车城底特律,产业兴旺的时候随便都是几十万一套的别墅,城市破产之后一美元转让都没人要。因为房子虽然不值钱,但房产税却在积累着呢。
  很多国人不理解,既然房子都不值钱了,凭什么还交税啊?但这就是人家美国的法律呗,现实中的房价和评估值是两码事儿,人家有最低纳税额,必须缴纳。
  再或者房子的价值是几年一评估的,现实中跌了,但税务局可以不重新评估啊。就按之前的价值征税,虽然不合理但合法,你敢反对吗?反对也无效啊,毕竟城市运作是需要财政收入的,只好从你家房子上征收了。
  美国的情况还算好的,毕竟有源源不断的移民,老黑老墨的出生率也不低,所以负动产的房子并不多。而日本就不行了,人口持续下降,绝大多数百姓也没有买房的欲望,那负动产就大量出现了。
  而且还分成好几种情况:
  1、农村衰落造成的土地荒芜,种地的话就算是有补贴都赔钱,那连地带房子就都不值钱呗。
  2、楼市疯狂期开发的远郊和山地房产,以各种旅游度假类的居多。确实是环境优美风光无限,但是没有接盘侠啊,白给都没人要。
  3、被忽悠而买下或开发的民宿公寓。比如某中介想凭借公寓出租上市,于是就忽悠偏远地段的业主加盖房子,他们承诺包租。但实际上呢,他们只是支付了少量租金甚至是定金,你的房子就统计在他们的房源报表之中了。等上市之后谁管你房子是否能租出去,人家圈钱跑路了。
  4、继承人过多而导致没人要的。房子虽然还值些钱,但法定继承人一大堆,平均到每人头上都没多少份额,还不够折腾的呢。于是就没人愿意继承呗,宁可被抛弃。
  5、维护成本过高的,比如一些保护区内的房子,或者是被定为不得拆除改建的故居。那虽然名义上的价值不低,但实际上根本没人要,谁会买一套房子当祖宗供着啊。那这种房子在业主去世后也就没人愿意继承呗,毕竟每年的维护都不是小费用。
  6、老旧公寓,和咱们这儿50年产权的差不多。密度大导致维护成本高昂,一般在30年之后就几乎失去了维护价值,还不如拆了重建呢。但因为产权分散又导致无法达成一致意见,只好废弃。
  7、重建成本过高的。这一般都是特殊地段的,比如山坡或者是异形土地,有的是因为法律,重建时必须缩减面积,这种房贬值相当严重。或者施工难度大导致造价高昂。要想做到资金平衡就得提高容积率,多盖出面积来才划算,但是这手续就难如登天了,所以也只能是废弃。
  当然,这些所谓的“负动产”之所以存在,最大的前提就是日本的楼市已经低迷30年了,房价不涨地价也不涨,那没有投资价值的房子谁要啊?另外就是持有成本,毕竟日本是世界上遗产税最高的国家,甚至都没有之一。同时还要叠加房产税(固都税),就算房子不值钱也有最低额度。此外再加上必须承担的维护费用和保险,于是就出现了众多的负动产。
  另外一点,房地产崩盘之后,日本的经济也一直低迷,这后果就是除东京核心区之外的城市都财政紧张。穷生奸计,地方政府为了搞钱就打起了这些房子的主意,根本不考察实际情况,而是胡乱的评估,为了挣钱都不要脸了。
  甚至日本还有“指定继承人”的法律,也就是在业主去世之后,就算没人愿意继承这负动产,那政府也会从中挑一个倒霉蛋儿继承。先把各种税费按在这人头上再说,然后你们这帮亲戚自己商量,什么时候有结果了再说分摊和转换。
  这后果就是日本出现了大量的独居老人呗,根本没有子女亲戚敢沾边儿,就怕去世后自己被指定为继承人,无端的多出一套负动产来。
  总之吧,这背后的一切都是经济低迷导致的,房子越不值钱越没人要,连想捐给政府都不愿意接手,也不愿意承担维护费用。有句话是经济发展能解决任何问题,至少是被掩盖和暂时稳定,而一旦浮华散尽,各种不堪都会以更丑陋的形式展现……

 楼主| 发表于 2024-11-11 10:59 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
如果你买我房子,我给你钱,你没听错,就是卖房的给买房的钱,人口下降,房子太多的社会,房子就会变的不值钱,还得交纳各种税费,房子就会成为负担,就必然会发展到负动产时代,日本这个发达国家,发展比多数国家早,早已进入负动产时代,这就是我们的未来


 楼主| 发表于 2024-11-15 12:27 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
有没有道理,个人判断,慎重选择!


 楼主| 发表于 2024-11-20 10:15 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
天津的小区,上海的别墅




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