房屋以旧换新细则

距离莫瑟尔 · 发表于 2024-8-31 12:00

为更好发挥住房一、二级市场联动效应，支持群众“以旧换新”改善性住房需求，丰富租赁住房供应，济南市房协联手山东济莱地产有限公司在莱芜区部分小区试点开展促进房产市场“以旧换新”工作，方案如下。

按照靠近主要道路、周边配套完善的原则，结合近两年二手房交易数量，先行选择：福莱佳园、清馨园、都市花园、凤城家园、东方明珠花园等小区作为试点。

一．收购房屋标准

房屋建筑面积原则上不超过120㎡；

房屋自取得不动产权登记证之日起至今原则上应满两年；

房屋不存在查封、租赁等限制状况。

房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除。

小区内有正常的物业管理。

二．“以旧换新”受用项目

济莱地产·凤岐云熙、金融中心、嬴兴嘉园三个项目，且项目受用房源已取得《商品房预售许可证》，换房群众需选择的新房价值应不低于二手房评估价。

三．试行时间及数量

该实施细则实施时间自2024年8月28日开始至2025年2月28日截止，试行套数为100套。

四．“以旧换新”业务流程详单

申请人可前往济莱地产·凤岐云熙、金融中心、嬴兴嘉园三个项目营销中心进行房源信息登记；

对于符合“以旧换新”政策的房源，申请人可自受用项目在售房源中初选意向房源，并缴纳1万元意向金，签订《商品房认筹协议》；

申请人在选定意向房源项目营销中心现场选择公示的任一家评估机构对旧房市场价值进行评估，评估结果将在十个工作日内反馈至申请人进行确认，对评估结果不认可的，中止换房工作，意向金予以退还；对于评估结果认可的，申请人持评估报告及认筹协议、个人身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证等相关证件前往营销中心进行复核，并确认心仪房源，签订《商品房认购书》及《二手房买卖合同》。

济莱地产负责向主管部门提交材料与申请人签订《商品房买卖合同》，申请人在约定时间内将尾款支付给济莱地产公司。

五．奖励规则

对于成功签订《商品房认购书》及《二手房买卖合同》的申请人，由济莱地产发放2万元置业劵用于购买选定房源项目内的储藏室或车位。

换房客户签定《商品房认购书》及《二手房买卖合同》后于5个工作日内完成房产交易过户手续的客户，济莱地产发放1万元置业券用于购买选定房源项目内的储藏室或车位。

申请人在一个月内完成费用结算（缴纳剩余房款、商业贷款放款成功或公积金贷款申请材料审核成功）的，济莱地产发放2万元置业券用于购买选定房源项目内的储藏室或车位。

六．其他

若客户在签订新房《商品房买卖合同》后仍有继续居住旧房的需求，应提前十五日与济莱地产公司联系，表达该意愿。双方需签订《房屋租赁协议》。

置业券不得买卖，选定新房项目置业券使用范围内产品已推售的，自新房认购之日起三个月内使用有效；选定新房项目置业券使用范围内产品未推售的，自推售之日起三个月内使用有效。

联系电话：济莱地产 · 鳯岐雲熙：0531 - 7655 7777 济莱地产 · 嬴兴嘉园：0531 - 7793 7777 济莱地产 · 金融中心：0531 - 7661 3999

济南市房地产业协会山东济莱地产有限公司

2024年8月28日