莱芜区滨河花苑业主委员会工作简报2024年

法律顾问 · 发表于 2024-4-9 07:13

莱芜区滨河花苑业主委员会工作简报2024年第1期滨河花苑业委会编 2024年4月6日济南市莱芜区滨河花苑业主委员会第一季度工作总结广大业主：现将业委会第一季度工作情况，发给大家，敬请监督，不当之处，请指正。一、健全了物业日常管理服务机构，配备执行经理1人，执行副经理2人，业务主管2人，客服人员4人，维修工4人，保安15人，保洁10人、绿化人员12人。保证了服务工作正常运转。二、对业主最关注、反应最多、呼声最高的不安全因素进行了排查。由于楼房在建设施工过程中存在质量问题,加之维修维护不及时,导致楼顶渗漏、墙体开裂,空调板、窗台脱落等现象严重,有些车库顶部出现开裂漏水。春节前后业委会启动了修缮登记，组织相关技术人员对滨河花苑的109幢住宅楼,88套商品楼,进行全面排查,共发现隐患435处。已聘请山东誉楷项目管理有限公司专业人员进行实地勘测，造价评估测算，提出了维修方案，并报请区住建局申请维修基金，待审核通过后，招标确定建设单位，进行全面修复，争取雨季前全部完成。三、利用春季造林大好季节，对小区进行绿化、美化。购进一批冬青球、黄杨树苗、小叶麦冬，对原有绿地死亡苗木进行补栽。为防止人行道两旁雨季泥土冲入路面,进行了清土，栽上了挡泥土的植被。清除了植被里面的死枝败叶；运走多年积堆的垃圾；清理了水系淤泥。采购了肥料、农药，对小区苗木进行施肥、打药。近期又招聘苗木专家，对小区大型树木进行修剪整形，力争让每一棵树最美丽的一面展现在业主面前。四、对车库道闸进行升级改造。为解决大门门禁和车库道闸提杆落杆慢和车库进出需用进出卡问题,业委会前期已对小区业主的车位、车牌号码进行了登记。近日由山东誉楷项目管理有限公司实地勘测，进行了造价评估测算,已报请住建局审核，待批复后全部安装智能道闸。五、健全服务体系，制定服务制度，全心为业主服务。建立健全了各园业主微信群，业主在群里反映的问题，有问必答，实行10分钟上门服务制度。目前共解决简易维修57处，安装楼道灯泡200余个。1—3月份以来，共在小区微信群下发《通知》、《温馨提示》、《通告》等12份，配合执法部门拆除小区内违建1处。六、为丰富和活跃滨河花苑小区文化生活，体现时代特色，增进家园情怀，品味文学精品，提高欣赏水平。业委会创立了“六区业主信箱”公众号，让广大业主凭借该公众号，充分发挥特长，展示文采，绽放精彩。自公众号创立至今，已经收到28位业主的投稿，择期发表22篇。七、积极为业主办理不动产证。截止3月底已办理1120户，目前正在与有关职能部门协调，积极运作津园住房和二手房产及房产转让子女名下的不动产**工作。八、从3月1日时开始收取2024年物业费以来，共收物业管理费188户，地下车位维护费69户，地上车位租赁费3户，总收入：200934.38元，支出217516.87元。欠缺：16582.49元。支出主要项目：一是保安、保洁、客服人员工资；二是添置业委会办公设施（原先空白）；三是树木绿化及修剪；四是维修工具、保洁用品、灯泡、声控开关等易损物件。（详见一季度收支表）滨河花苑业主委员会 2024年4月6日附：业委会1-3月份财务收支
附：业委会1-3月份财务收支情况汇总一、收入明细1、收取物业费户数188户，收取金额共计175686.88元。其中吉园40户，宁园15户，京园13户，湘园30户，贵园18户，新园29户，津园11户，福园21户，广园11户。 2、收取地下车位维护费户数69户，收取金额共计22247.5元。3、收取地上车位租赁费3户，收取租赁费金额共计3000元。收入总计：200934.38元二、支出明细1、购买电脑、保险柜、验钞机、碎纸机等固定资产支出计10855元；
2、1-3月份支付执行经理、业务主管、保安、保洁、维修工、绿化组员工等人员工资累计172559.00元； 3、1-3月份购买维修日常用必备工具、灯泡、声控开关、软皮管，保洁员用拖把、抹布，员工制服、反光马夹等费用支出累计14144.05元；4、3月份绿化组购买冬青、黄杨等绿化苗木与肥料、农药支出共计10470.00元；5、1-3月份支出联通宝银行手续费共计488.82元；支出总计：208516.87元。三、期末余额第一季度收支余额200934.38-208516.87=-7582.49元。注：整个园区修剪法桐、松柏等景观树费用9000.00元，尚未支付。滨河花苑第一季度财务收支公示表编制单位：济南市莱芜区滨河花苑业主委员会2024年1季度单位：元项目编号本季度合计数本年累计数收入支出合计收入支出合计一、收入（1）收取物业费1175,686.88175,686.88175,686.88175,686.88（2）收取地上车位费23,000.003,000.003,000.003,000.00（3）收取地下车位费322,247.5022,247.5022,247.5022,247.50 收入合计 200,934.38200,934.38200,934.38200,934.38二、支出（1）固定资产支出410,855.0010,855.0010,855.0010,855.00（2）员工工资支出5 172,559.00172,559.00172,559.00172,559.00（3）维修工具支出6 14,144.0514,144.05 14,144.0514,144.05（4）绿化苗木、肥料支出710,470.0010,470.0010,470.0010,470.00（5）银行手续费支出8 488.82488.82488.82488.82（6）修剪景观树支出9 9,000.009,000.009,000.009,000.00支出合计 217516.87217516.87 217516.87217516.87期末余额 -16582.49 -16582.4