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业主自治不等于自管，近期关注到莱芜某机关小区的业主要自行管理小区，要把物业撵走，这样做不是上策，只会让小区陷入混乱。什么是业主自治呢？物业分为两个阶段，第一段是前期物业管理，前期物业管理是由开发商代替未来业主与物业公司签服务合同，虽然不是业主与物业公司签订的合同，但单个业主也必须服从合同约定，这是法律规定的。第二阶段是成立业委会后由全体业主共同决定委托业主委员会与物业公司签定服务合同，建立合同关系，甲方是业主委员会，乙方是物业公司。业主自治其实是合同主体发生了变化，并不是业主自己找人自行服务管理小区，如果没有物业合同的约定，后期业主拒交物业费怎么催收？任何一个业主自管小区收费率都不会很高，因为业主对小区公共区域应尽义务的的意识不强，特别是大型小区，用不了半年就会陷入恶性循环，如果依法催收必须有合同约定法院才会立案。所以业主自治就是合同的甲方由过去开发商换成了业主委员会，乙方仍然是专业的物业服务企业。通过在业主微信群观察，这个某机关小区的业主委员会成员，虽然过去可能是公职人员，但对管理小区的水平和法律意识并不高。
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发表于 2024-2-25 09:39
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