高创中心西边，心悦时代，三年才完工？！

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这个位置挺好，高创西面，管委会北面，周围全是成熟小区，入住率都很高。地方宽敞，停车方便。最主要的是竞争真空，茂业辐射不到，需求却很大，周围小超市体量有太小，只能满足超市业务；同时它西边学校建设已经批下来了，北边的地皮已经拆了，估计也是配套商业项目。目前就是高创中心这个楼，以前是不对外的，现在免费停车4个小时，还弄了个什么政务大厅，而且下面的餐厅都开始对外业务了，后面肯定开放的更多；再看看旁边那个寄母山路，现在也挺热闹了，每天过去也挺挤，这些说明到时候它不是一个独栋的商业建筑，而是一片配套商业集群。这个做起来了，可以直接把冯家林、前宋、程故事几大片区都吸过来，往东，很多莱钢上班的住那片，反向表明可以吸引范围到部分钢城区边缘客户，往南完全是直通了，甚至可以吸到中心医院那片，因为中间啥都没有；可以看看地图就明白了。
东边和南边，虽然感觉没有什么小区，基本都是工厂，但是大家看看每天早上8点和下午6点左右，它这个十字路口堵成啥样了，说明了这是一个出入城关键点，大量工厂人员出入这个位置，流量巨大，别管什么流量，有流量就有人，就算不卖东西，就是做广告也比其他没人的地方效果好。有人担心烂尾的问题，它对面就是管委会和政务大厅，类似茂业对面那个楼了，茂业之前够烂吧，对面那些人也得硬托起来，不能烂脸上呀。所以这个也是一样的道理。
如果说不好地方，一个是大货车太多，不知道后期是怎么规划的，是硬伤，我觉得肯定会解决；第二就是搞太晚了， 其他地方人家都起来了，这还没挖坑呢，起来也得五年后了。

其他地方：
盘古，直线到茂业，虽然不近但是因为茂业辐射影响太大，人会自然还是流向茂业，别小瞧这几步路几个拐角的影响。往西吸不动甚至被强吸，往北是铁路过了铁路人很少，盘古体量太小是小区的商业街性质，门前两条路，西边那个路啥名都不知道，非常小。停车位太少，周围也没有大的停车场，空间太拥挤， 上限太低了。

六区那边的万达，看着很好，问题是几个新小区入住率都不高，也就是说人少。两个成熟小区六区八区，八区人少。最主要的是这片区的人基本都是指定去银座、信誉楼消费的，懂的都懂；吸的话，往西可以吸到桥洞子，但是这一路随便吸也吸不到什么（想想那个铭嘉广场），往北到山财莱职就没人了，世纪城那片虽然可以吸，但是世纪城他们也被信誉楼吸着。往东就真的就没啥了。往南可以到冯家林，前宋，和天下汇源就吸不到了（而且心悦时代起来了，又反向吸了）。

那个赢昊肯定完蛋了，夹茂业、信誉楼和大润发中间，也不知道人家咋想的。

裕丰那片非常密集，但是圈太小了，上限太小。

山财世纪城梁坡那片就不用说了，信誉楼就足够了。

i知恩u

交通也方便，101，4路，5路，12等等。平常看101路客流就知道了人很多，而且离汽车站也近，学生坐车回家或返校的时候可以先在万虹逛逛。

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润吧

补充2点：G205,G341改线大概率今年实施，作为莱芜东环南环，大货车问题可解决。泰丰纺织地块已重新规划为住宅用地。

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老酒

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CHXSH

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男人的故事

把凤凰小区拆了，工期长

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青春活力

到时候不一定叫了

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距离莫瑟尔

这个位置最应该规划成医院

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沙漠里的向日葵

那片凤栖台入住不高吧？汇源有1000户吗？凤凰城300户。前宋估计去万达的多，就在家门口。阳光花园估计去盘古顺路，那个学校啊，有人打12345说正在审批，你看这个形势，过了今年政府就不急了，因为今年孩子最多，你现在开始盖，后年招生，你知道2019年往后才生了几个孩子？都去汶源二实小花园也够了，有点夸张哈。我是打个比方。最后，我就在茂业上班，茂业天天不断人，大部分人都是去点杯奶茶逛一天，偶尔吃个米村拌饭。那些成百上千的衣服留到最后打折的一半多。茂业跟前还有广场公园。所以说不要想的太美好，现在不是十年前了。经济大萧条，都有房贷。其次我邻居小孩基本没有在莱芜的，基本都是济南。莱芜老龄化，人口流出越来越严重。原来去家家悦的群体很多都去赢昊了，去信誉楼的都去万客来了。上座都快摆地摊了，茂业空置率快三分之一了。有的不要房租，光扣点也没人搞，一个认识人在茂业开了四个饭店，今年全部撤回不干了，其中一个在四楼干的很大，抖音美团几百人团券，最后不赚钱

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