划拨供地、保本微利，14号文推动新一轮“房改”

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划拨供地、保本微利，14号文推动新一轮“房改”
琛佩心语2023-10-27 09:59云南

中国将推动新一轮“房改”

中国的住房市场将迎来一轮新的改革，这一消息来自于国务院常务会议于8月25日审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，简称“14号文”。这份文件已于9月1日正式印发，目的是推动保障性住房建设，解决住房问题，以及促进房地产业的转型和高质量发展。

文件明确了两大核心目标。

首先，增加保障性住房的建设和供应，以确保工薪阶层逐渐能够拥有自己的住房，摆脱买不起商品住房的困扰，从而追求更美好的生活。

其次，推动房地产业转型发展的新模式，使商品住房回归商品属性，满足改善型住房的需求，同时促进地价、房价和市场预期的稳定，推动房地产业实现高质量发展。

这一改革计划引起广泛关注，有人将其称之为“新房改方案”，因为它提出了一系列创新的措施，旨在在大城市推动规划建设保障性住房，以及推动房地产业的发展新模式。

保障性住房将面向两类主要受益人群：

首先是那些住房有困难且收入不高的工薪阶层，其次是城市需要引进的人才。各地政府将按照“保基本”原则来确定不同群体的保障面积标准，以确保住房问题得到妥善解决。

另外，每个家庭只能购买一套保障房，如果家庭曾经享受过政策性住房的政策优惠，他们必须按规定腾退原有的政策性住房。

这一改革还将引入市场化运作，保障房将按照“保本微利”的原则进行公平、公正的配售。配售价格将按照土地成本、建筑成本以及合理的利润进行测算和确定。同时，保障房将实行严格的封闭管理，禁止以任何方式将保障房非法变更为商品住房。工薪阶层购买的保障房也不得长期闲置，如果发生长期闲置或者因辞职等原因离开机关事业单位或企业，各地政府将按照规定回购这些房产。

此外，文件还要求各地政府协调好保障性住房与公租房、保障性租赁住房以及商品房之间的关系，以确保这一改革政策的顺利实施。

对于人口超过300万的城市，文件提出了一些具体要求，包括根据工薪阶层的支付能力、项目资金平衡以及可持续发展的原则，由各地政府提供土地并负责建设配套设施，并以“保本微利”的原则进行配售。此外，文件要求各地政府评估项目风险，防止新增地方政府的隐性债务，确保改革稳妥有序推进。

为了确保土地供应，文件规定保障房将以划拨方式提供土地，只需支付相应的土地成本。此外，它还鼓励充分利用未建设的土地、破产房地产企业的房产和土地，以及空置的住房，来筹集保障房资源。文件还支持将低效工业、商业和办公用地改建为保障性住房，变更土地用途，而无需额外支付土地价格款项。

最后，文件还要求政府在建设资金、住房公积金、开发贷款、个人住房贷款、税费等方面提供政策支持，以促进保障性住房的发展。这一系列政策措施将为中国的住房市场带来重大变革，帮助更多人实现住房梦想。

14号文，核心要点如下：

1. 国务院通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，简称“14号文”，旨在解决住房问题和促进房地产业发展。

2. 两大核心目标：增加保障性住房建设和供应，推动房地产业转型发展。

3. 保障对象包括工薪阶层和城市需要引进的人才，确保合理的保障面积标准。

4. 保障房将采用市场化方式运作，按“保本微利”原则公平公正配售。

5. 严格封闭管理，禁止将保障房非法变更为商品住房，避免长期闲置。

6. 与公租房、保障性租赁住房和商品房政策协调衔接。

7. 大城市探索推进保障性住房，遵循可负担、平衡资金和可持续发展原则，避免隐性债务。

8. 划拨方式供地，鼓励充分利用未建土地和破产房产，支持用低效用地改建为保障性住房。

9. 提供政策支持，包括建设资金、住房公积金、贷款和税费等方面。

期待这一改革将对中国住房市场产生深远影响，助力更多人实现住房梦想。

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国家兜底建设大量保证性住房，只要不是所谓的黄金位置的房子，基本都没戏了，莱芜已经被济南边缘化，谁在莱芜买改善性住房啊

普通百姓是不是可以锣鼓喧天、鞭炮齐鸣了？

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fcg569

城边边建保障房

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吃不饱

wunaijiazhang 发表于 2023-11-2 11:50
国家兜底建设大量保证性住房，只要不是所谓的黄金位置的房子，基本都没戏了，莱芜已经被济南边缘化，谁在莱 ...

还黄金位置，好地段不得卖钱发工资啊。施舍的和买的能一样吗？人家花800万买上海的房子，买的是房子吗？买的是户口，买的是发展的平台，买的是大城市的资源和文化。你不花钱还想享受同等服务你觉得可能吗？董建华上台时想搞廉价房，结果差点把香港经济给搞垮，这说明什么？长城不是一天垒起来的，要充分承认和尊重事实，肯定有产阶级的现状和人家曾经付出的努力。大城市的房价就是第一道筛选门槛。你用腚想，也有800万的肯定比80万的本事大。

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距离莫瑟尔

莱芜市人口净流出城市，应该不会建保障房，济南建应该也只在主城区(市中五核心区)建

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wunaijiazhang

吃不饱 发表于 2023-11-2 15:26
还黄金位置，好地段不得卖钱发工资啊。施舍的和买的能一样吗？人家花800万买上海的房子，买的是房子吗？ ...

你这样的要是干领导，政府肯定是除了卖地没别的盈利的招，光靠卖地的领导，不干也罢，麻溜地给能者腾地方
用腚看也看得出你手里的那几套房完犊子了，有点急，没事，没了钱就少喝点酒，对身体好

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吃不饱

wunaijiazhang 发表于 2023-11-2 17:19
你这样的要是干领导，政府肯定是除了卖地没别的盈利的招，光靠卖地的领导，不干也罢，麻溜地给能者腾地方 ...

我一没房贷二有工资，平时的钱也够花的，一个月喝酒花不了2000块钱。我多余的房子全在出租中，我的房子位置楼层都很好，只要我想卖都是1周内变现。当然，我也没有卖的打算。感谢你的关心。

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wunaijiazhang

行，咱都别嘴硬，冷暖自知吧

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老酒

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wunaijiazhang

老酒 发表于 2023-11-3 05:57

你是17v，麻烦你解释一下这个 吃不饱 咋永远lv1不长个呢？

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