现在莱芜的学区房还好卖吗？

蠼螋

龙的传人@ 发表于 2023-7-28 22:35
从2000年，我身边的朋友就跟我说，莱芜的房子马上饱和，这就卖不动了，这二十多年，应该是房地产最火爆的 ...

你身边的朋友那是纯扯淡，2005年莱芜才开始涨房价，那时候信息不发达，不怨你朋友，他不知道80年代每年的出生人口，现在不一样了，莱芜出生人口只有那时候1/4，但房子数量是那时候的50倍，国家已经承认供求关系发生变化了，以前买一套赚一套甚至两套，2018年以后，莱芜所有的买房者都要亏钱卖

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吃不饱

蠼螋 发表于 2023-7-29 07:15
你身边的朋友那是纯扯淡，2005年莱芜才开始涨房价，那时候信息不发达，不怨你朋友，他不知道80年代每年的 ...

你忽略了最重要的一个问题就是房子是用来干啥的。决定房子价值的是它的地段和配套而不是居住。你说的很对，中国的房子总数量已经多到不可想象了。但是，真正有流通能力的房子有多少呢？只会越来越少。多头会趁现在抄底优质房源保值，我个人觉得值得投资的房子比原来更少了。莱芜来说只有两大学区的好房源具备随时流通变现的条件。没有优质学区配套的普通商品房，小产权回迁房都要砸在手里。济南东城开盘好户型当天日光，大中户和刀把没人要那是必然的不排除将来大幅降价照样有人买。你不买有的是买的，缺的不是能居住房子而是好位置和好配套的房子。

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fcg569

经济渐难，家无闲钱 ，房多买少，市场半瘫。唯有大降，尚可变现。有人托市，跌路漫漫。8折7折，先看腰斩。何时为底，鹤岗在前。

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蠼螋

吃不饱 发表于 2023-7-29 07:59
你忽略了最重要的一个问题就是房子是用来干啥的。决定房子价值的是它的地段和配套而不是居住。你说的很对 ...

你忽略的问题更重要，我们谈的莱芜，你拿济南举例是不合适的，济南每年新增20多万的人口，而且大都是年轻高学历的人，莱芜每年都在流失，而且流失的恰好是大学生，莱芜市区人口少，且摊子铺的大，你甚至找不到莱芜市中心在哪？莱芜每天成交两三套新房，莱芜两大学区几乎是没有新房的，对想卖地的政府来说不是好事，所以千方百计的把教育资源外迁，事实上陈毅的高中录取率已经和普通中学相差无几，只是有个状元掩盖住了，汶源被政府强制搞分校也是为了卖地，，以前一实小和实验中学都是好学校，也是因为都是老城区没法卖地，教育资源外迁，最终落魄，大桥路以东如果今年能上汶源的话，汶源的学区房只会降价

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吃不饱

蠼螋 发表于 2023-7-30 07:16
你忽略的问题更重要，我们谈的莱芜，你拿济南举例是不合适的，济南每年新增20多万的人口，而且大都是年轻 ...

我说的就是莱芜的房子啊。我只是拿济南东城的例子说明目前经济形势下刚需目前还是非常强烈的。汶源的划片并没有改变，大桥路东依然不在片区，这点至少现在还是这样的，只不过今年特别严格招生，导致片内没招够没办法扩招一伙片外的。
莱芜的房子目前来说陈毅汶源优质学区房依然是好房一房难求，这也是莱芜目前老百姓唯一可以放心投资的东西了。别墅商铺政府小区一楼带院这并不是普通老百姓研究的东西。就跟济南东城放开卖都抢，鼎秀照样跟老百姓半毛钱关系没有一个道理。
手里没钱天天为吃饭还贷发愁的我不管，莱芜有钱人多了去了，你说手里有个几十上百的不买房往哪放？等着一年年毛没了就舒服了吗。

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325769

今年和明年孩子最多，今年都招不够以后更招不够，买汶源学区房的有贬值的风险

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蠼螋

吃不饱 发表于 2023-7-30 07:51
我说的就是莱芜的房子啊。我只是拿济南东城的例子说明目前经济形势下刚需目前还是非常强烈的。汶源的划片 ...

2019年以后买的莱芜任何地段任何小区，现在都无法原价卖出去，只能赔钱卖，投资房产，有钱人不傻，现在为什么卖不动，因为有钱人不投了，现在连银行利息都跑不赢，投资莱芜房产脑子有病，有买房的，那是真等着住，等着结婚的。

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