山东16市最新地价出炉！莱芜区、钢城区住宅地价1712元/㎡！

小新

山东省自然资源厅发布

2021年3季度山东省16个监测城市地价水平

莱芜区、钢城区

综合地价水平1124元/㎡

商服地价水平2916元/㎡

住宅地价水平1712元/㎡

工业地价水平339元/㎡

注：由于不同季度有地区进行备案变更，历史季度地价水平值反推后与当期公布数据不一致，不能采用本数据进行季度间地价增长率测算；不同地区监测地价内涵不一致，特此提醒。本数据对应生成时间和估价期日均为2021年9月30日。

莱芜人

莱芜和钢城能一样？

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莱芜玉泉

地价均价吧，莱芜不是3800左右吗？钢城一给平均成了1700了啊，这对半的话也得1900啊

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吃不饱

莱芜玉泉 发表于 2021-12-16 16:31
地价均价吧，莱芜不是3800左右吗？钢城一给平均成了1700了啊，这对半的话也得1900啊

莱芜的住宅用地出让价格目前仍未突破600万大关。以500万一亩，以碧桂园容积率2.5计算，楼面价＝5000000／666.67＊2.5＝3000元／平。所以大头都在地价，开发商还有17％税。

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莱芜玉泉

吃不饱 发表于 2021-12-16 18:01
莱芜的住宅用地出让价格目前仍未突破600万大关。以500万一亩，以碧桂园容积率2.5计算，楼面价＝5000000／ ...

地价3000，建筑成本2000，施工总承包费用400，开发商税费13%即700，开发融资成本500，总成本在6600左右？

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吃不饱

莱芜玉泉 发表于 2021-12-16 18:29
地价3000，建筑成本2000，施工总承包费用400，开发商税费13%即700，开发融资成本500，总成本在6600左右？

没你想的那么低。还有安装工程费用，各种硬费用比如防雷，消防，暖气开口费，天然气开口费等。装修最少得1500吧。开发商融资成本，业主管理成本包括招投标设计施工监理等前期费用，项目运营中的经营，管理，人员费用，这个要看开发商的销售能力，卖的越快这块费用越低。最后开发商利润10％左右。所有加起来就是每平方卖价。

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