烈日炎炎，夏季购房早知道！！

一碟小菜

      炎热的夏季到来，很多购房者不愿意顶着炎炎夏日去实地看房。作为东部地区，莱芜夏季是一个远比冬季值得看房的好时节。因为楼盘的很多细节问题，往往只有夏季才更容易直观明显的看出来。小编介绍几种夏天购房小技巧，让您夏日炎炎，也能得心应手。
一：夏天注意小区环境和卫生
       夏天天气炎热，要重点关注小区的环境。例如死水构造的水岸景观，地势低洼的草木灌丛等等。夏天多雨炎热的天气会导致这些地方滋生蚊虫苍蝇等等。死水景观也容易变质发臭。还有就是考察小区的垃圾处理和堆放的地方，是否及时清理。周边环境方面，则主要是看个人喜好，但是夏季街边有些地方有大排档或者小吃店之类的场所，查看噪音是否对房屋居住有影响。买房的时候也要注意。

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二：夏季雨水和防潮
       夏季的一个重要特点就是雨水多，预先关注室内防水防潮问题较为关键。如购买低层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米——1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重的房子，千万不要购买。还要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况，以及雨水难排影响出行和生活问题的情况。

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三：通风和采光
       看通风效果一定要去现场，一是看看楼间距、楼体分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角；二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会挡风等。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风。采光的话，早晚去一次，观察日照情况，查看周围遮挡是否会影响采光。同时，还要进行一定预估，夏季采光效果和冬季采光有差别。大体原则是，夏天采光好的冬天不一定，但是夏天采光不好的，冬天肯定不好。

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四：隔热是否完善
       夏季天气炎热，购房时关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。所以在此提醒购房者，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象，是否需要在住宅的窗户上增加安装隔热膜的额外费用。隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。

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五：了解住宅和小区用电
       小区的话要了解小区用电设施，这对未来居住环境有重大影响。其次是电容量，夏天是用电的高峰期，各种家用电器的使用频繁，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

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