近来莱芜的楼市的热度非常高，很多新房开盘就一售而空，即使房价不断持续走高，但是很多想要买房的朋友也是热情不减，刚需的朋友更是想尽快上车。
当然，买房选房也是一件比较复杂且重要的事，选的好就可以舒舒服服的享受，选不好就只能懊悔不已。一般来说，选房要看地段、小区、户型、楼层、采光、价格等等。
今天，小陈主要来讲讲户型怎么挑选。买房子的时候，如果不会挑户型，很容易掉坑里，影响以后的居住体验。
先来教你看户型：
图片来源网络 上图标出了承重墙、非承重墙、窗户的图标，除了这些，一般户型图上还有这些图标：
图片来源网络 了解了户型图上的图标，才能开始看户型。
1、进深开间比例看户型方正
进深：住宅长度。
开间：住宅宽度，主要采光面。
图片来源网络 进深过大面宽过小房子采光通风不好，进深偏小面宽过大又不保温，它们俩的比例在1：1.5是最合适的。
进深和开间的比例关乎着户型的方正，不方正就会出现鸡肋空间，家具不好摆，浪费面积多。
这种很多尖角、异形空间的户型还是算了。
图片来源网络 2、采光与朝向
房子想要住起来舒服，采光第一重要。
朝南的房子采光最好。
朝北采光差，但夏天很凉快。
朝西最大的问题是西晒，夏天很热。
朝东上午采光好，可以体验太阳晒屁股叫醒服务。
图片来源网络 这张动图演示了朝北房子的采光，阳光不能直射到房间内，只能在晚上看看夕阳。
图片来源网络 3、采光与窗户
没有窗户的房间被称为暗室，没有直接采光，中间户经常有这样的困扰。
除了小储藏室，客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、书房等活动空间都要有窗户。
图片来源网络 没有窗户的房间真的很压抑，即使只有半扇30cm的小窗，白天也能引入自然光不用开灯了，通风条件也会好很多。
4、通风和南北通透
通风是选户型第二重要的考虑因素，我们都知道房子要南北通透通风才好，但南北都有窗就通透了吗？
图片来源网络 不是。
南北通透的意思是室内空气形成对流，必须要达到这几个条件：
·房间分居南北，房门对房门，通风顺畅；
·南面阳台、客厅、餐厅、北面阳台要连成一线；
·短进深、大开间的布局，光线充足。
图片来源网络 5、动静分区
动区：居家活动比较频繁的地方，比如玄关、客厅、餐厅、走廊、厨房、卫生间、阳台，这些区域比较吵闹。
静区：居家活动少、私密性高的地方，比如卧室、书房，这些区域比较安静。
图片来源网络 动静分区的意识是把这两个区域分离开来，减少彼此的交叉和干扰，保证了静区的隐私外漏。
比如说卧室，如果混在动区里，客人一不小心就会乱入，我的房间即使不乱也不想给别人看。
6、动线合理
动线指的是家人的活动路线，分为居住动线、访客动线和家务动线。
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居住动线最优是从客厅直接到达卧室；
访客动线是客人从入户到客厅、阳台再到卫生间的路线，要跟居住动线、家务动线没有交叉，不影响家人休息和工作；
家务动线要简洁流畅，干活更轻松，还要避开卧室区。
图片来源网络 7、房间大小合适
以前90平是两室两厅一卫，现在的90平是三室两厅两卫，房子也没法变大，只能把房间变小了，这就导致有的房间很小，住起来拥挤。
图片来源网络 有钱买舒适型甚至享受型，没钱只能买经济型，但买经济型不代表抛弃了舒适度，也要注意每个空间的大小。
图片来源网络 ·客厅如果面宽在3.6m或以上，面积在14㎡或以上，客厅会相对舒适。
·主卧面积在14㎡或以上，可放下2m宽的双人大床。
·次卧面积在9㎡或以上，可放下1.5m宽的单人床。
·卫生间的大小应在4㎡或以上较为合适。
·厨房在5㎡或以上较为合适。
采光好、通风好、动静分区、动线合理、功能区大小合适，这样的户型也太完美了，真的存在吗？
存在的，只是不好买而已。
大多数人的户型或多或少都会些缺陷，也不用一味追求完美，不完美也是可以靠设计与改造来拯救的，比如说增加采光、改善通风等。
但设计与改造的前提是没有太多承重墙，承重墙不能动是装修的原则问题，设计师一看到全是承重墙的户型就会头疼，根本没有改动的余地了。
2021年，希望大家都能早日买到适合自己的楼盘！ 我们也会密切关注市场动态，根据不同的节点，寻找市场机会，为大家做相应的推荐盘点，敬请期待！ 想要了解更多项目信息和优惠价格，可以扫描下方二维码添加“莱芜在线房产”微信，为您推荐合适房源！通过莱芜在线购房还有独家优惠哦~
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发表于 2021-4-15 16:28
