世纪城商铺真的没救了吗？店一半基本都是关着的

ne5103 · 发表于 2021-4-14 14:49

傍晚过去，也没什么人，很冷清，基本一半都是关门转租的

吃不饱 · 发表于 2021-4-14 15:22

房租虚高，远远超过正常收益率。调整到正常水平就可以了。以老夫经验，商铺租金大概为商铺市场总价值的3-5%左右，低于3%则为投资不成功，一般当年收益如果达到5%则为十分成功。
以世纪城商铺来看，目前好位置的60平方的成交价格在120万左右，去掉稀缺性和溢价的部分，房屋实际价值估计在100万左右。以3%正常收益率来计算，每年租金30000元属正常水平。目前周边陷入高租金，高转让率的恶性循环当中，应该会有几年时间的调整期直至达到正常租金水平

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