物业管理新规定

乐百姓

1月起，我国将明令禁止收取这5种物业费，业主们还需早知道！

原创佐佑仟眼界只有房

2025年01月06日 10:27河南122人



与动辄数百万的购房款相比，每月数百元的物业费似乎完全不值一提，所以业主们也不会过多在意。只要小区物业通知该交物业费了，业主们也都会纷纷按时缴纳物业费。

殊不知，小区物业往往都存在违规收取物业费的情况！有时候，就算有些物业费已经被国家取消了，小区物业依然会继续收取，而业主还都蒙在鼓里！

要知道，物业费就算再少，那也都是自己的血汗钱啊，怎么能够白白送给小区物业呢？在此，小编要说的是，1月起，我国将明令禁止收取以下这5种物业费，业主们还需早知道！

1.多次重复的物业费

自己明明已经买了停车位，却依然还要交所谓的“停车管理费”；自己明明已经交了维修基金，却依然还要交所谓的“公共维护费”……

诸如此类的情况，相信大家也都遇到过吧！这就是多次重复收取的物业费，业主们是可以拒交的！

2.严重超标的物业费

根据我国物业管理条例的相关规定，对于物业费的收取标准可是有明确划分的！一般分为4个等级：一级为每月每平方米1.00元；二级为每月每平方米0.75元；三级为每月每平方米0.50元或0.45元；四级为每月每平方米0.35元。

就算各地根据实际情况有所调整，但也不能增加太多。如果小区物业存在严重超标的情况，那么业主可以完全拒交！



3.已经抵扣的物业费

对于小区内的公共收益，相信业主们也都十分清楚。就比如电梯间的各种广告收益、小区公共区域的摊位租金、地面停车位的收入……

根据我国相关法律规定，这些公共收益可是归全体业主所有的！小区物业只是代为收取而已！

在年底时，小区物业需要给全体业主发放这些公共收益。就算不发放，也需要用来抵扣物业费。

对于已经抵扣的物业费，业主们也就不用再交钱了。

4.过度预收的物业费

为了保证小区物业服务的正常运营，物业公司提前预收物业费也是可以理解的！而根据我国法律规定，物业费最多只能预收6个月。

但是，在现实生活中，物业公司大多都是直接预收一整年，甚至还有预收更久的，这简直是太离谱了！

针对过度预收的物业费，业主们一定要及时提出异议，否则越往后，小区物业就会预收越多。

5.额外服务的物业费

小区物业与业主一般都是签有物业服务合同的，双方都需要依据物业合同来办事，即业主按时交物业费小区物业提供相应的服务。

然而，在实际运营过程中，往往会出现一些新情况，就比如小区物业帮业主代收快递……

针对这种情况，若是双方达成一致了，小区物业额外收费也就没事了！但是，如果小区物业并未告知业主，就直接增加额外服务费用，可就不妥了！

假如1月物业费300元，1年就是3600元，70年可就是252000元了！这还是建立在物业费常年不涨价的前提下，看到这个数字后，你还敢小瞧物业费吗？所以说，对于那些已经被国家取消的物业费，业主们就不要傻傻地送钱了！

十一点

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