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济南市钢城区城区国有建设用地标定地价 一、标定地价公示范围 以钢城区城区建设用地规划范围为主，按商服用地、住宅用地、工业用地分别划定标定地价公示范围。 （一）商服用地 商服用地公示范围大致：东至历山路，南至牟汶河，西至永兴路，北至铁流路-新兴路铁流路-磨石山-韩莱支线一线，面积9.91平方公里。 （二）住宅用地 住宅用地公示范围大致：东至历山路，南至牟汶河，西至磁莱铁路-西外环，北至九龙大街-永兴路-铁流路-新兴路铁流路-磨石山-韩莱支线一线，面积12.24平方公里。 （三）工业用地 工业用地公示范围在工业集中区内划定，包括北部莱钢工业片区，南部工业集中于钢城高新技术产业开发区，面积共约15.05平方公里。 二、标定地价价格内涵 （一）估价期日：2020年1月1日； （二）权利类型：出让国有建设用地使用权； （三）标准宗地用途：《土地利用现状分类》（GB/T 21010—2017）规定的现状用途，包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地； （四）标准宗地容积率按照实际容积率确定； （五）标准宗地土地使用年期按照各用途的法定最高使用年期确定，商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地为50年； （六）标准宗地开发程度：实际开发程度； （七）市场特征：平稳正常运行、公开竞争； （八）土地还原率：商服用地7.0%，住宅用地6.5%，工矿仓储用地6.0%； （九）地价表现形式：商服用地、住宅用地标定地价采取楼面地价和地面地价两种表现形式，工矿仓储用地仅采取地面地价表现形式。
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发表于 2022-7-15 08:17
