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楼主: 平静的一切

小产权房该拆吗

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发表于 2019-7-19 01:56 来自手机 | 显示全部楼层
捣鼓明白了再说话。。。
公园道1号
发表于 2019-7-19 09:59 来自手机 | 显示全部楼层
御景花园
lvxiaohushuai 发表于 2019-4-17 08:38
拆,您说拆咱就拆,您高兴就行

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
发表于 2019-7-19 12:50 | 显示全部楼层
拆拆拆拆拆拆.........
发表于 2019-8-8 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
不怕水能覆舟拆就是。小产权一年半载能盖起来吗?早干的吊,盖的时候你拆老百姓点损失没有,你让老百姓花钱买了,又说不合法,不合法你怎么让它盖起来的
发表于 2019-8-20 15:43 来自手机 | 显示全部楼层
lwhybl789456 发表于 2019-4-24 09:02
六区和都市花园不是旧村改造范围,也没有双证,像这种房子是不是违建该不该拆除,不要光盯着农村,老百姓不 ...

手续都有,就是不完整!擅自扩大容积率应该是主因!
发表于 2019-8-25 09:25 | 显示全部楼层
小产权房(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换
(二)房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 [2]
小产权房
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
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