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2018年莱芜房价有望迎来新拐点

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发表于 2018-2-26 08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 房无忧 于 2018-2-26 08:57 编辑

新华社开年发文,定调2018年楼市走向


大年初一(2月16日),新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》,就2018年楼市调控发文,房价调控并非这轮调控的终极目标!2018楼市将继续从紧调控!文章指出:

日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕,在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。

“房子是用来住的,不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”。

回顾去年以来房价变化节点:8月份,15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。

房价变化是调控效果的直接表现,但房价控制并非本轮调控终极目标。

住建部部长王蒙徽明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

过去一年,房地产长效机制建设“多点开花”,住房制度改革取得实质性进展。

房价上涨逻辑已悄然改变
过去两年(16、17),什么力量在推动着中国的房价从南到北、从东到西,一二三线城市集体性的鸡犬升天?

城市化水平低?居民收入增加?城市人口增加?显然都不是,是泛滥的货币和信贷。

如2016年新增贷款中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45%,这一比例明显高于往年。

而2017的调控,导致资金流向三四线城市,使得三四线城市房价飞涨。

这两年的房价上涨是事实,甚至颠覆了很多人认知,但如果要下手买房,就不能被上涨的表象所迷惑,我们必须要明白的是,货币只能推动房价的短期上涨。

因过去的大水漫灌,中国的金融风险已经到了危如累卵的地步,中央更是将“防范金融风险”作为三大攻坚战之一。所以,过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。

从投资的角度来说,判断房价涨跌有三大因素,“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。

其中,土地代表着供给,金融和人口代表着需求。供给这一端,是这一轮调控,政府的发力点。金融,未来的主基调是去杠杆;人口,已经迎来拐点;没了金融这根杠杆,没了快速增长的人口,意味着,中国房地产市场将会迎来新的供需平衡;

未来,在更长的时间内,城市房价的上涨空间,将取决于其基本面,即经济实力和人口。

在中国人口进入存量时代,谁能吸引到更多的外来人口,谁就有未来,谁的房子也就更有保值增值的空间。

因为更多的人口意味着更多的财富创造,并充当着楼市的接盘侠。

纵观当今中国,明确表示自己不缺人甚至往外撵人的城市,只有两个 —— 北京和上海。

即使是四个一线城市中,最为拥挤的深圳,也在拼命的吸纳人,2017年,单是户籍人口就增加了50万人。

意识到这一点的莱芜,也推出人才政策、购房补贴、创业补贴等诸多福利,拼命的吸纳人口,而莱芜现如今人口为138万。

工资决定着绝大多数人的收入情况及购买力,资金的充沛与否决定着房地产市场的前景,一个月的工资能买几平米又决定着买房的难易程度,根据相关网站发布的山东各市工资房价比显示,莱芜每月平均工资能买0.65㎡,位居全省第六,济南、青岛每月工资仅能购买0.24㎡。

经济实力决定着房地产市场的基础,而经济发展水平的高低是房地产市场发展的未来。2017年莱芜**总量到900亿元,居全省17位,经济增速8.4%,增速位居全省第3位。

2018,注定是楼市新旧时代的分水岭

如何认清当下楼市?就当下而言,我们正处于一个楼市巨大转折的开端,正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。旧时代的规律逐渐失效,新时代的经验却尚未生成,是我们对楼市越发困惑的根本所在,也是未来我们所要面对的最大困境。

而2018,注定是楼市新旧时代的分水岭!之所以说注定,是因为类似的楼市转折点,近年来总共出现过两次,而且有规律可循。

98年,转折点的标志是房改。08年,转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。18年,转折点的标志是住房属性的明确变化。房地产的下个十年,自2018开始。(2018-20XX)

过去十年,住房有两个明显属性,一个是居住属性,一个是投资属性,公共物品属性相对来说是处于弱势的。(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)

但是未来十年,住房将极大的弱化投资属性,转变成居住属性+准公共物品属性。(想想最近的各种住房保障政策,保障房,人才房,共有产权房,70年只租不售房等等)

下面这段非常著名的讲话,就是属性变化的最根本体现:

坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

让“全体人民住有所居”这句话的分量,预示着房产市场重心的转移,说明了房子除了买卖以外,租赁同样重要,是未来发展的重心之一。

2018,关于楼市的新认知

首先,是价格不会再大涨。去年最热的时候,动辄5%的单月涨幅,如今再也不会出现。热点城市再热,涨幅也没有超过1%每月。

其次,是低首付再也拿不到了。

不说银行目前首套房40%,二套房动辄60%,甚至像南京这种二套80%的首付,就连开发商、中介想让你提前买房,想给你些首付贷也做不到了。

最后,是交易被严格限制,想变现越来越难。

这一轮调控,跟过去的最大不同之处在于,过去是不让你买,但这次还不让你卖。过去,限购限贷是调控的主力军。

但是这一次,限价,限卖变成了主流,看看全国有多少个城市进行了限售,你就明白,逻辑从过去的不让你买,变成了现在的不能卖,甚至是想卖也卖不出去。


未来,短期买卖快速获利注定成为历史,长期持有获得收益将会变成新常态,而限售,既是培养习惯,又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。



公园道1号
发表于 2018-2-26 09:06 | 显示全部楼层
明月山庄
现在房价抄的已经买不起啦
发表于 2018-2-26 09:24 | 显示全部楼层
政府只要真想管住房价,简单得很——房价实行上限,100平的房子限价当地上年度平均年工资的几倍就行了
发表于 2018-2-26 11:40 | 显示全部楼层
拐个屁,政府是推动高房价的第一推手。

来自:Android客户端
发表于 2018-2-26 13:45 | 显示全部楼层
千里骑行 发表于 2018-2-26 09:24
政府只要真想管住房价,简单得很——房价实行上限,100平的房子限价当地上年度平均年工资的几倍就行了

你觉得有人真想管住房价吗?
发表于 2018-2-26 15:43 | 显示全部楼层
雷声大,雨点小
发表于 2018-2-26 16:07 来自手机 | 显示全部楼层
年年盼房价跌,年年房价涨。狼来了的故事已经没狼了。
发表于 2018-2-26 16:20 | 显示全部楼层
可能会小幅上涨,一定不会停止上涨,下跌就做梦吧
发表于 2018-2-26 16:41 来自手机 | 显示全部楼层
天真烂漫的小可爱,太傻了
发表于 2018-2-26 19:16 来自手机 | 显示全部楼层
阿拉神灯 发表于 2018-2-26 11:40
拐个屁,政府是推动高房价的第一推手。

来自:Android客户端

说得对。
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