用AI起草的一个严谨的土地流转合同范本

维克托

以下是一份结合农村土地流转相关法律法规、侧重保护出租方权益的正式法律合同范本，综合参考了《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律依据及多个合同范本要点：



农村土地承包经营权出租合同
**合同编号：_________  

**甲方（出租方）：
姓名/名称：______________________  
身份证号/统一社会信用代码：___________  
住所地：__________________________  
联系方式：________________________  

乙方（承租方）：
姓名/名称：______________________  
身份证号/统一社会信用代码：___________  
住所地：__________________________  
联系方式：________________________  

根据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国民法典》《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规，甲乙双方经平等协商，就农村土地承包经营权出租事宜达成如下协议：**  

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第一条 出租土地基本情况
1.1 土地位置及面积：甲方将位于______省______市______县（区）______乡（镇）______村的承包地（详见附件1《土地四至图》）出租给乙方，总面积______亩（以实测为准）。  
1.2 土地用途：乙方仅可将土地用于______（如种植、养殖等农业用途），未经甲方书面同意及行政主管部门批准，不得擅自改变用途。  



### 第二条 租赁期限
2.1 租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止（不得超过甲方剩余承包期）。  
2.2 续租优先权：租赁期满后，乙方需续租的，应提前3个月书面通知甲方。同等条件下，乙方享有优先承租权，但租金标准由甲方根据市场行情重新核定。  



第三条 租金及支付方式
3.1 租金标准：每年租金为人民币______元/亩，合计______元（大写：__________________）。  
3.2 支付方式：乙方应于每年______月______日前一次性支付当年租金至甲方指定账户。逾期支付，每逾期一日按应付租金的______%支付滞纳金。  
3.3 租金调整：每满______年，甲方有权根据当地土地流转市场价格调整租金，调整幅度不超过原租金的______%。  

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第四条 出租方权利与义务
4.1 甲方权利：  
- 按约定收取租金，监督乙方合法使用土地；  
- 若乙方擅自改变土地用途、破坏土地或逾期支付租金超过30日，甲方有权单方解除合同并收回土地；  
- 土地被征收时，土地补偿费归甲方所有，地上附着物补偿费协商分配。  
4.2 甲方义务：  
- 保证土地权属清晰无争议，提供《农村土地承包经营权证》等权属证明；  
- 协助乙方办理合法经营所需手续，但相关费用由乙方承担。  



### 第五条 承租方权利与义务
5.1 乙方权利：  
- 在约定用途范围内自主经营，享有经营收益；  
- 经甲方书面同意后，可修建必要农业生产设施（非永久性）。  
5.2 乙方义务：  
- 按约定用途使用土地，不得转租、抵押或用于非农建设；  
- 承担土地保护责任，若造成地力下降或设施损坏，需恢复原状或赔偿；  
- 租赁期满后10日内，无偿返还土地及附属设施（双方另有约定除外）。  

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第六条 违约责任
6.1 乙方违约：  
- 逾期支付租金超30日，甲方可解除合同并要求支付违约金（违约金=年租金×20%）；  
- 擅自改变土地用途，甲方可立即收回土地，并要求赔偿实际损失。  
6.2 甲方违约：  
- 无正当理由提前收回土地，需赔偿乙方全部投入及预期收益损失。  

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### 第七条 不可抗力与争议解决
7.1 不可抗力：因自然灾害等不可抗力导致合同无法履行，双方协商解决，但甲方已收取租金不予退还。  
7.2 争议解决：协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。  



第八条 其他条款
8.1 合同生效：本合同经双方签字并经乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门鉴证后生效。  
8.2 **合同份数**：本合同一式四份，甲乙双方、村委会、鉴证机构各执一份。  

**甲方（签章）：
**乙方（签章）：
**鉴证单位（签章）：
**签订日期：______年______月______日  



附件清单：
1. 土地四至图及权属证明复印件；  
2. 甲乙双方身份证明文件；  
3. 土地现状照片及质量评估报告。  

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- 本合同侧重保护出租方权益，强化租金支付约束、用途限制及单方解除权；  
- 建议签订前由法律专业人士审核，确保符合地方政策及实际需求。