住房严重过剩了吗？

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作者：讷言

　　如果有人跟你说房子严重过剩根本住不完，让你千万不要买房子，这样就有点过火。

房子过剩不过剩，不是靠感觉的。从全国的范围来看，新户型结构，目前中国城市的房子里边儿，一居室的比例高达64%，四居以上的比例只有不到7%，你觉得大家是喜欢住三五十平的小一居，还是喜欢住140平的大平层呢？

从建筑年限上来看，我们有4%的房子是在1980年以前的，15%的房子是90年以前的，42%的房子是2000年以前的，这些房子很多没有实现集中供暖，冬季还需要自己烧煤取暖，不仅供暖质量差，还很不卫生。

你觉得大家是喜欢住小的家属院儿，还是喜欢住现代化的商品大住宅呢？从居住的硬件上来看，16%的房子是没有厨房和卫生间的，78%的房子是没有电梯的。很多人喜欢它拿美国、日本来对比。那我们就拿美国、日本来对比。美国只有0.5%的房子没有卫生间，只有0.8%的房子没有厨房；日本只有2.7%的房子没有厨房，而我们26%城市里的房子基础设施严重落后。所以说，中国的房子是不少，大家也都不缺房子住，但是我们缺少好房子。绝大多数在城市生活的人住房急需进行改善，这种愿望是非常强烈的。如果现在实在没有钱，卖不了，那可以理解，那就好好赚钱以后再买。但是，如果说现在城市的房子严重过剩了。大家没有需求了，是脱离实际的。

所以说，中国的房子需求量还很大，中国的房地产业是可以实现软着陆的，是可以实现长期理性发展的。从目前来看，住房的刚性需求虽然减弱了，但是从长远来看住房的长期性需求还很大。城市棚户区改造、农村老旧平房改造的任务还很艰巨，但是，要根据市场需求量的大小适当开展，一哄而上的发展机遇已经没了，但是一哄而散的局面也不会发生，中国住房的需求是相对稳定的，房地产业是可以实现长期理性发展的，不会一下子崩盘。

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中国人占地球20%的人口
但是却盖了地球上50%的房子。

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