千万警惕这8种人不能让其混入业委会

法律顾问

千万警惕这8种人不能让其混入业委会

业主们在选举业委会成员的时候千万要注意了，慎重使用你手上的选票，别让这8种人混入业委会，否则会后患无穷。

1、不履行业主应尽的义务，长期拖欠物业费，被物业公司起诉后，想通过变身业委会成员与其作对，这种人品行不端，善于制造和激化业主与物业企业之间的矛盾，擅长搬弄是非；

2、本身没有正当职业或稳定收入，想通过担当业委会成员的职务，向物业公司索要各种好处或减免物业费、停车费及水费的，甚至通过进了业委会与物业公司同流合污，侵占侵吞小区公共收益，与物业公司合伙贪污私分小区维修资金和公共收益或变相从中牟利，买材料以少报多，买设备以次充好，挖空心思想在小区捞钱的。

3、想私分侵占公共收益或欲在物业企业得到一份薪水或安插亲戚进物业公司，千方百计为物业牟利自己也想从中分一杯羹的；

4、不懂得也不了解物业公司职责范围和管理流程，不能容忍物业管理过程中正常出现的问题；无端干扰其正常运作、干涉其具体业务的，甚至一味偏袒不讲道理的个别业主，不敢坚持正义，秉公办事，对法律和物业公司职责一窍不通的不能进业委会；

5、将开发商遗留的工程质量问题怪罪于物业公司，最基本的法律法规都不懂的，并恶意煽动不满情绪的不能进业委会；

6、将行政职能部门（公安、城管、供水、供电等部门）负责的事，强加到物业公司，解决不了就心生怨恨的。

7、个别业委会成员本人或亲属想参与物业企业经营进行牟利的，或想从中占便宜捞好处的，对物业公司不作为采取包庇放纵，甚至熟视无睹或者一个鼻孔出气，对业主的正当诉求置之不理，推诿扯皮打太极，对待工作像打排球，对待利益就像打蓝球，这样的人不能进业委会；

8、经不住金钱和利益的诱惑与不法分子的相勾结，被物业公司收买，坑害业主充当黑物业的保护伞的也不能进业委会。

他们抓住大部分业主工作忙，时间少、没精力关心物业的心理，剥夺广大业主的知情权，一些提蓝子的黑中介通过虚假宣传、蛊惑人心、程序违规、表决造假等不堪手段，最后将不良物业引入小区。而这些公司没有一点社会责任，都是急功近利，由于物业易主，管理混乱、名声狼藉、设备损坏、导致房屋贬值。他们拿到几十万好处后，趁混乱之际，卖房走人，溜之大吉。等到大多数业主反应过来后，已悔之晚矣。

什么样的人才能具备担当业委会委员的任职资格呢？

业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一） 具有完全民事行为能力；

（二） 遵守国家有关法律、法规，不能有违法乱纪行为；

（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；要有奉献精神，才能做好本行工作。

（五） 具有一定的组织领导能力；并且懂得一些基本的法律，曾从事过管理岗位的。

（六） 具备必要的工作时间。如果天天要上班，甚至晚上也要加班的，有心无力的最好别进业委会，这一点非常重要。

（七）敢于坚持正义，一身正气，两袖清风，廉政办事，勤政为民。

（八）遵守社会公德，模范带头守纪，对物业服务严格监督，对做得好的要鼓励表扬，对服务不到位的要严加督促，不同流合污，不熟视无睹，不听之任之，不放任自流，不与利益集团有任何金钱和物质上的往来，不参与他们的任何经营活动。要听取业主呼声，解除业主困惑，始终把人民群众对美好生活的追求，作为我们工作的出发点和落脚点。

要求被选举的业主委员会成员必须品行端正，无劣迹前科，无不良嗜好；具有较高的文化素养，熟知物业管理的相关知识和业务；具备为广大业主服务的无私奉献的精神。只有满足上述条件才能确保业委会成员的纯洁性，坚持好以上二八原则，最终目的是保护广大业主的合法利益不受侵害，小区产业能够保值增值。